PREGUNTAS FRECUENTES

Comprar inmuebles en Mallorca – ¿Una inversión para el futuro?

Mallorca, la isla principal de las Islas Baleares y el destino vacacional de mucha gente, tiene una infraestructura moderna y es el centro de atracción para visitantes e inversores nacionales y extranjeros. El aeropuerto de Son Sant Joan es uno de los 20 aeropuertos más concurridos de Europa. Desde Mallorca se puede estar en casi cualquier lugar de Europa dentro de 2-3 horas. El clima es cálido, los diferentes paisajes y vegetación, la cultura y más de 500km de costa – las posibilidades son casi ilimitadas en el ámbito del ocio, el deporte y la internacionalidad de la isla en el Mediterráneo ofrecen muchas ventajas. Una casa, una parcela o un apartamento en Mallorca no es solo un símbolo de estatus y un sueño de toda la vida, sino que la compra de una   propiedad en Mallorca se considera una inversión sólida y prometedora.

Lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble en Mallorca, lo puede leer en las siguientes preguntas frecuentes.

Le ofrecemos asesoramiento individual y multilingüe en inglés, alemán, español y francés y le facilitamos información objetiva y detallada sobre las regiones y los precios. Tras una inspección experta de las parcelas, contará con el amplio apoyo de nuestro equipo de arquitectos, técnicos de construcción e ingenieros. En el siguiente paso, también nos encargamos de la mediación y coordinación de expertos competentes como abogados, bancos, asesores fiscales, peritos y otros proveedores de servicios. De este modo, le quitamos todos los obstáculos burocráticos de encima: desde la comprobación de los registros oficiales, la recopilación de todos los documentos necesarios, la solicitud de números de identificación fiscal hasta la organización de la cita con el notario.

Para que la búsqueda de solares sea lo más eficaz posible, primero realizamos un análisis de necesidades con usted. Aquí conocemos sus criterios de búsqueda y su marco financiero, y sobre esta base podemos elaborar una selección de parcelas que se adapten perfectamente a sus deseos y necesidades. Para ello nos apoyamos en nuestra amplia cartera de más de 700 terrenos, así como en nuestros contactos en toda la isla y en nuestros amplios conocimientos del mercado inmobiliario y de solares. El siguiente paso es la inspección de las parcelas con usted, para lo cual ya podemos consultar a un arquitecto si es necesario. De este modo, nos aseguramos de poder comprobar la edificabilidad y las correspondientes normas de construcción antes de comprarla.

No tema los costes incidentales de la compra.

Hacer un desglose de costes es fácil. Al comprar un terreno, hay que pagar las siguientes tasas e impuestos:

  • Gastos notariales y coste de reinscripción
  • ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas) – impuesto de compra cuando se adquiere una propiedad en reventa
  • 5% AJD actos jurídicos documentados, se cobra a veces.

Así se calcula la ITP correctamente:

Precio de venta de hasta  400.000€   –  el ITP es del 8%

Precio de venta de 400.001€ a 600.000 € –  el ITP es del 9%

Precio de venta de 600.001€ a 1.000.000 € –  el ITP es del 10%

Precio de venta de 1.000.000 € y más –  el ITP es del 11%

En el caso especial que el vendedor del terreno es una sociedad (SL), se omite el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y se aplica el 21 % de IVA.

Un terreno se puede comprar en Mallorca a través de promotores inmobiliarios, compañías de inversión y corredores, así como a los propietarios. Pero cuidado: no todas las parcelas de las Islas Baleares son aptas para la construcción de inmuebles. La diferencia entre el desarrollo de una parcela de terreno en el área urbana o local (suelo urbano) y el de la zona rural (suelo rustíco) es enorme. Las regulaciones legales para el desarrollo no son fáciles de entender, por lo que se debe consultar a una empresa especializada antes de comprar. El permiso de construcción no solo depende de la ubicación, sino también del tamaño de una propiedad, áreas de distancia, planes de desarrollo y muchas otras especificaciones.

En primer lugar, necesita un NIF español para extranjeros, el NIE (Numéro de identidad de extranjero). Puede solicitarlo en cualquier consulado español en Europa, lo que puede tardar hasta 3 semanas. También puede solicitar el documento en Mallorca en la oficina de inmigración, que es un proceso muy rápido. Abrir una cuenta bancaria española es el siguiente paso importante, ya que lo necesitará principalmente para los costos de funcionamiento de la propiedad en Mallorca, pero también para la compra de la propiedad en sí. En España, es costumbre pagar el precio de compra mediante un cheque confirmado por el banco español en la cita notarial.

Antes de comprar, debe tener un extracto catastral de la propiedad seleccionada que se le muestre y verifique si hay derechos de preferencia, hipotecas o gravámenes en el extracto del registro de la propiedad. También debe tener las últimas facturas (hasta 6 meses atrás) de luz, los impuestos municipales y las tarifas de basura (de los últimos 3 años), así como un certificado de liquidación de impuestos del vendedor entregado.

Si ha adquirido una propiedad a reformar en Mallorca, entonces debe asegurarse de ponerla en condiciones habitables lo antes posible. Debe pensar en contratar una empresa constructora local que conozca las regulaciones legales y especialmente el terreno y las condiciones de la isla. Al igual que en el caso de la construcción de un inmueble, se necesita un arquitecto y un arquitecto técnico. Hay que mencionar que en algunas ocasiones puede ocurrir que se encuentra en una situación en la cual partes de un edificio no son legales de acuerdo con las regulaciones actuales. El examen de todas las condiciones de la ley de construcción es una parte importante del análisis por parte de los socios de construcción.

Si ha encontrado un terreno adecuado para la compra que cumpla con sus expectativas y deseos, debe ponerse en contacto con un arquitecto antes del proceso de compra. El arquitecto debe aclarar todas las preguntas importantes de antemano. Esto incluye, sobre todo, la posibilidad de construir sobre la propiedad, las condiciones generales de la construcción, los requisitos legales, las conexiones de suministro, etc. Cuanto más contactos tiene una empresa de arquitectura, más rápido su proyecto de construcción en Mallorca encontrará un camino exitoso. Al elegir un arquitecto, es importante que lo entienda, hable su idioma y que la “química” entre ustedes sea correcta. El arquitecto elegido le acompañará en la construcción durante mucho tiempo, debido al hecho de que la construcción de una casa en Mallorca puede tardar entre 1,5 y 2 años.

Después de la elección del arquitecto, tiene que elegir la empresa constructora, así como un arquitecto técnico. Por lo general, tiene más sentido dejar esta selección al arquitecto de confianza. Un proyecto de construcción siempre se completa con el “Final de Obra”, el certificado de finalización de la construcción, que se emite por el arquitecto y se autoriza por el municipio competente.

Nuestra marca Casa Meva le ofrece una amplia gama de tipos de casas prediseñadas. Esto supone considerables ventajas en cuanto a costes y tiempo. Dado que los servicios de arquitectura y planificación ya se han completado, podemos iniciar la fase de construcción con Casa Meva en muy poco tiempo. El ahorro de costes derivado de los servicios de planificación ya prestados se traslada directamente a usted. Las casas de Casa Meva se construyen según las directrices de calidad alemanas y se le entregan listas para que se instale en ellas y a un precio fijo.

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